Le Bourget-du-Lac, petite ville dynamique située en Savoie, attire de plus en plus de résidents et d'investisseurs. Nichée au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, elle offre un cadre de vie unique, alliant nature, patrimoine historique et activités nautiques.
Le marché immobilier du Bourget-du-Lac est en plein essor, avec une demande croissante pour les appartements. La croissance démographique, l'attractivité touristique et la proximité de Chambéry et de Genève contribuent à la forte demande. Découvrez les tendances du marché des appartements au Bourget-du-Lac et les perspectives pour 2024.
Analyse du marché immobilier : un aperçu général
Le Bourget-du-Lac se distingue par sa situation géographique privilégiée, qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Son emplacement stratégique, au bord du lac et à proximité des montagnes, offre un cadre de vie unique et un environnement idéal pour les amateurs de nature et de loisirs.
Situation géographique et attractivité
- Le lac du Bourget offre une multitude d'activités nautiques : navigation de plaisance, voile, kayak, paddle, baignade.
- Les montagnes environnantes offrent un terrain de jeu idéal pour la randonnée, le ski et le VTT.
- Le Bourget-du-Lac est situé à environ 20 km de Chambéry, capitale de la Savoie, et à environ 70 km de Genève, en Suisse, offrant ainsi un accès facile aux grandes villes.
- La ville possède un riche patrimoine historique, avec notamment l'abbaye de Hautecombe, un lieu emblématique de la région.
- La ville offre également une qualité de vie élevée, avec une population jeune et dynamique, des commerces variés et des services de santé de qualité.
Offre immobilière
Le marché immobilier du Bourget-du-Lac propose une offre diversifiée d'appartements, allant du studio au T4, pour répondre aux besoins de différents types de clients. Les nouveaux projets immobiliers se multiplient, répondant à la demande croissante et offrant des résidences neuves et des programmes immobiliers haut de gamme.
- Le prix moyen au mètre carré pour un appartement au Bourget-du-Lac était de 3 500 € en 2023, en hausse de 5% par rapport à 2022.
- Le marché propose également des appartements anciens, souvent à des prix plus abordables, mais nécessitant des travaux de rénovation.
- Les appartements avec balcon ou terrasse, offrant une vue dégagée sur le lac, les montagnes ou les espaces verts, sont particulièrement prisés.
- Les appartements avec des prestations haut de gamme, telles que des finitions de qualité, des équipements modernes, des systèmes de chauffage performants et une isolation thermique optimale, se vendent à des prix plus élevés.
- Le marché immobilier est en constante évolution, avec de nouveaux projets en développement et une offre de plus en plus diversifiée.
Demande immobilière
Le marché immobilier du Bourget-du-Lac est animé par une demande croissante, alimentée par différents types de profils et de motivations d'achat.
- Les primo-accédants, attirés par la qualité de vie et le potentiel de valorisation, cherchent des appartements abordables dans un environnement attractif.
- Les investisseurs, séduits par la dynamique du marché locatif et le fort potentiel de croissance, recherchent des appartements à fort rendement.
- Les retraités, à la recherche d'un cadre de vie paisible et d'un accès facile aux commodités et aux services de santé, optent souvent pour des appartements de standing dans des quartiers résidentiels.
- Les travailleurs frontaliers, attirés par la proximité de Genève et les opportunités d'emploi dans la région, recherchent des appartements pratiques et bien situés.
- L'attractivité touristique de la région attire également les acheteurs de résidence secondaire, à la recherche d'un lieu de vacances idéal.
Tendances du marché des appartements : focus sur les spécificités
Le marché immobilier du Bourget-du-Lac évolue en fonction de plusieurs facteurs qui influencent les prix, les types de biens recherchés et les perspectives d'avenir.
Evolution des prix
Les prix des appartements au Bourget-du-Lac ont connu une croissance soutenue ces dernières années, reflétant la demande croissante et l'attractivité de la ville.
- Le prix moyen au mètre carré pour un appartement au Bourget-du-Lac a augmenté de 20% depuis 2015.
- La comparaison avec des villes voisines, comme Chambéry et Aix-les-Bains, révèle que les prix au Bourget-du-Lac sont légèrement plus élevés, en raison de son attractivité touristique et de sa proximité avec le lac.
- Le taux d'intérêt historiquement bas, qui facilite l'accès au crédit immobilier, contribue également à la hausse des prix.
- Le marché immobilier est également influencé par l'offre et la demande, ainsi que par la localisation, l'état du bien, la vue et les prestations offertes.
Typologie des appartements recherchés
Les acheteurs d'appartements au Bourget-du-Lac ont des préférences bien spécifiques en termes de typologie de biens. Les appartements modernes et fonctionnels, avec des espaces de vie optimisés, sont particulièrement recherchés.
- L'accès à un balcon ou une terrasse est un critère important pour les acheteurs, offrant un espace extérieur pour profiter du soleil et de la vue.
- Une vue dégagée sur le lac, les montagnes ou les espaces verts est également un critère essentiel, contribuant à la qualité de vie et à l'attractivité du bien.
- Les appartements avec des prestations haut de gamme, telles que des finitions de qualité, des équipements modernes, des systèmes de chauffage performants et une isolation thermique optimale, sont particulièrement prisés.
- Les appartements situés dans des quartiers résidentiels calmes et verdoyants, à proximité des commodités et des transports en commun, sont également très recherchés.
Marché locatif
Le marché locatif du Bourget-du-Lac est dynamique, alimenté par la forte demande d'appartements en location, notamment pour les étudiants, les jeunes actifs et les familles.
- Le taux de rendement locatif moyen pour un appartement au Bourget-du-Lac est de 4,5%, un taux attractif pour les investisseurs.
- La proximité des universités et des centres d'affaires attire les étudiants et les professionnels.
- Le marché de la location saisonnière est en plein essor, grâce à l'attractivité touristique de la région.
- Le marché locatif est également influencé par la demande des retraités et des travailleurs frontaliers.
Défis et opportunités pour le marché immobilier
Le marché immobilier du Bourget-du-Lac, comme tout marché immobilier, présente des défis et des opportunités pour les investisseurs et les futurs acheteurs d'appartements.
Défis
- La pénurie de logements disponibles à prix abordables est un défi majeur pour les primo-accédants, qui ont souvent du mal à trouver un bien adapté à leur budget.
- L'accès au crédit immobilier peut être difficile pour les jeunes actifs et les personnes ayant un faible apport personnel.
- L'augmentation des charges immobilières, telles que la taxe foncière et les charges de copropriété, peut constituer un frein à l'investissement, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs.
- La concurrence des investisseurs étrangers et des fonds d'investissement peut faire grimper les prix et rendre le marché plus difficile d'accès pour les acheteurs locaux.
Opportunités
- Le développement de nouveaux projets immobiliers à destination des jeunes actifs et des familles offre des opportunités d'investissement dans des logements modernes et fonctionnels, répondant aux besoins et aux aspirations de ces populations.
- La mise en place de dispositifs d'aide à l'accession à la propriété, tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou les prêts aidés, peut faciliter l'accès à la propriété pour les primo-accédants.
- L'investissement dans la rénovation énergétique des logements anciens permet de réduire les charges de consommation énergétique et d'augmenter la valeur du bien.
- La croissance économique de la région et l'attractivité touristique du Bourget-du-Lac offrent un potentiel de valorisation du capital important pour les investisseurs, notamment pour les projets immobiliers de standing ou de location saisonnière.
Perspectives pour 2024 : le marché immobilier du Bourget-du-Lac
Le marché immobilier du Bourget-du-Lac est un marché dynamique et attractif, avec une demande croissante et un potentiel de valorisation important. Les perspectives pour 2024 sont positives, avec la poursuite du développement économique de la région, l'attractivité touristique et l'augmentation de la population.
Cependant, le marché reste soumis à certains défis, notamment la pénurie de logements abordables et la difficulté d'accès au crédit pour certains acheteurs. Les investisseurs et les futurs acheteurs d'appartements au Bourget-du-Lac doivent être conscients de ces éléments et s'informer attentivement avant de prendre une décision d'achat.
Le marché immobilier du Bourget-du-Lac est en constante évolution, et il est important de suivre les tendances et les fluctuations du marché pour prendre les meilleures décisions. L'analyse des prix, des types de biens recherchés, des opportunités d'investissement et des perspectives d'avenir est essentielle pour réussir sur ce marché dynamique.